Doppelhaushälften in Quickborn

 

Projekt	Doppelhaushälften
Anschrift	Quickborn, Kampstraße 25 / 25a
Wohn-/Nutzflächen	ca. 133 m²
Grundstücksflächen	238 / 282 m²
Baubeginn	2023
Kaufpreis	597.000,- EUR
	Provisionsfrei zum Festpreis!

 

Die Lage

Das Doppelaus befindet sich in zentraler Lage von Quickborn innerhalb einer gewachsenen Siedlungsstruktur in zweiter Reihe zur Anliegerstraße. Die Stadt Quickborn mit ca. 22.000 Einwohner ist sehr verkehrsgünstig im nördlichen Randgebiet von Hamburg gelegen und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A7. Weiterhin ist Quickborn über die Bahnstrecke Hamburg-Altona-Neumünster (AKN) und diverse Buslinien in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Der internationale Flughafen Hamburg ist weniger als 17km entfernt. Quickborn bietet alle erdenklichen Versorgungs-, Transport-, Bildungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Arztpraxen, Schwimmbad, Einkaufszentren, Bahnhof; viele dieser Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

 

 

Das Haus

Bei diesem Objekt handelt es sich um modern gestaltete Doppelhaushälften in solider Massivbauweise – “Stein-auf-Stein”. Das Gebäude ist energetisch als Niedrigstenergiegebäude nach GEG2023 ausgestattet und unabhängig von der Versorgung mit Erdgas (Energieeffizienzklasse A+). Im Bereich der nach Süden ausgerichteten Terrasse ist ein Flachdach-Zwerchgiebel angeordnet, der für viel Tageslicht und Raumgefühl im Dachgeschoss sorgt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt in diesem Objekt. Neben der Eingangsdiele mit Garderobenische befindet sich ein Gäste-WC. Der großzügige HWR-Technikraum befindet sich direkt neben der Küche. Das Dachgeschoss bietet drei Wohnräume zum Schlafen, Arbeiten oder für die Kinder. Weiterhin befindet sich im Dachgeschoss ein geräumiges Badezimmer mit Walk-In Dusche und optionaler Badewanne sowie ein Abstellraum. Der Spitzboden verfügt über reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten auf ca. 20m² Bodenfläche und eignet sich für einen späteren Ausbau.

Die Ausstattung

• Massiv gebaut -Stein-auf-Stein, energieeffizient
• Ausbaureserve von ca. 13m²
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Dezentrale Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Dreifach verglaste Wärmeschutz-Fenster, außen anthrazit, innen weiß.
• Sanitärausstattung mit Qualitätsobjekten von Villeroy & Boch
• Bodenfliesen im Bereich Küche, Flur EG, Bad, Gäste-WC und HTR
• Großes Fensterelement vom Wohnzimmer in den Garten
• Wandfliesen in Bad und Gäste-WC
• Glasfaseranschluss vorgestreckt
• Vorbereitung PV-Anlage
• Treppenwechsel vorbereitet für ev. späteren Ausbau des Sitzbodens
• Außenanlagen gem. Leistungsbeschreibung

* Abbildungen können Sonderleistungen enthalten, die Einrichtungsgegenstände und Außenlagen dienen nur zu Demonstrationszwecken. Ausführung gem. Leistungsbeschreibung. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten.